Logo
Εκτύπωση αυτής της σελίδας

Ιδιοχρησιμοποίηση, ή δωρεάν παραχώρηση χρήσης, ακινήτου ατομικής επιχείρησης

Πώς χρησιμοποιώ το ιδιόκτητό μου ακίνητο ως επιχερηματίας;

Οδηγός για να είστε τυπικά εντάξει για την ατομική σας επιχείρηση


Η χρήση ενός ιδιόκτητου ακινήτου έχει επιπτώσεις στην οικονομική διαχείριση της επιχείρησης

  • Αλλάζει τον τρόπο με τον οποίο φορολογείται η επιχείρηση
  • Ο επιχειρηματίας υπολογίζει τεκμαρτά τα έσοδα και τα έξοδα που αναλογούν στην χρήση του ακινήτου

Φορολογική Αντιμετώπιση Ιδιοχρησιμοποίησης, ή δωρεάν παραχώρησης χρήσης, ακινήτου

Σύμφωνα με την νομοθεσία περί φορολογία εισοδήματος από ακίνητη περιουσία,

  • η χρήση ενός ιδιόκτητου ακινήτου αποτελεί εισόδημα από ακίνητα
  • ενώ ταυτόχρονα αποτελεί τεκμαρτή δαπάνη της επιχείρησης από την χρήση του ακινήτου

01Το προαναφερόμενο εισόδημα φορολογείται, ώς εισόδημα από ακίνητα

02Ενω η δαπάνη ιδιοχρησιμοποίησης μείωνει τα φορολογητέα επιχειρηματικά έσοδα σύμφωνα τις γενικές διατάξεις περι δαπανών

03Το εισόδημα από ιδιοχρησιμοποίση και η δαπάνη απο ιδιοχρησιμοποίηση είναι ισόποσα

Οριακό όφελος από ιδιοχρησιμοποίηση ακινήτου τεκμαρτού εισοδήματος έως 12.000€,

  • ο φορολογούμενος έχει όφελος όταν ιδιοχρησιμοποίηση,
  • καθώς φορολογείται για εισόδημα από ακίνητα με συντελεστή 15%
  • ενώ η δαπάνη του ενοικίου μειώνει το φόρο επι των εσόδων
  • Ο συγκεκριμένος φόρος έχει συντελεστή ο οποίος ξεκινάει από 22%
Παράδειγμα

Ατομική επιχείρηση με κέρδη έως 20.000€, χρησιμοποιεί ακίνητο αντικειμενικής αξίας 10.000€

  • Ετήσιο εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης ακινήτου  300€,
  • Ετήσια δαπάνη ιδιοχρησιμοποίησης ακινήτου   300€,
  • Φόρος ακινήτου φορολογηθεί, με συντελεστή 15% 45€,
  • Η μείωση φόρου λόγω ιδιοχρησιμοποίησης 22%  66€,
  • Ωφέλεια επιχείρησης               21€,

Πώς γίνεται η αποτίμηση του εισοδήματος
από ιδιοχρησιμοποίηση ακινήτου;


Ο νόμος αναφέρει ότι το εισόδημα από ακίνητη περιουσία υπολογίζεται τεκμαρτά
μέσω της διάταξης παρ. 2 του άρθρου 39 ν. 4172/2013

η οποία έχει ως εξής

Το εισόδημα από ιδιοχρησιμοποίηση ή δωρεάν παραχώρηση τεκμαίρεται
ότι συνίσταται στο τρία τοις εκατό (3%)
της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

Ποιά όμως είναι η "αντικειμενική αξία; και πώς αυτή υπολογίζεται;"

Βαθμολογήστε αυτό το άρθρο
(1 Ψήφος)
Copyright © e-accounting.gr | Ecom Accounts. All rights reserved.