Ιδιοχρησιμοποίηση, ή δωρεάν παραχώρηση χρήσης, ακινήτου ατομικής επιχείρησης
- μέγεθος γραμματοσειράς μείωση του μεγέθους γραμματοσειράς αύξηση μεγέθους γραμματοσειράς
Πώς χρησιμοποιώ το ιδιόκτητό μου ακίνητο ως επιχερηματίας;
Οδηγός για να είστε τυπικά εντάξει για την ατομική σας επιχείρηση
Περιεχόμενα Οδηγού Επιβίωσης
[Πρόβλημα με την Εφορία;] • [Υπολογισμός Φόρου εισοδήματος 2019, Μπλοκάκια,] • [Φόρος 2019 μισθωτών, συνταξιούχων] • [Φόρος Ακινήτων & Κεφαλαίου] • [Έξοδα επιχειρήσεων] • [Ιδιοχρησιμοποίηση Ακινήτου επιχείρησης] • [ΕΦΚΑ, Φόροι 2019 - Επαγγελματίες με Μπλοκάκια] • [Έναρξη Εργασιών] • [Απαλλαγή ΦΠΑ;] • [Λογισμικό για οργάνωσης Οικονομικής λειτουργίας] • [Δικαιώματα φορολογουμένων] • [Οδηγίες ψηφιακής αρχειοθέτησης Παραστατικών] • [Οδηγός μεταγραφής ΔΟΥ κατοίκων εξωτερικού]Η χρήση ενός ιδιόκτητου ακινήτου έχει επιπτώσεις στην οικονομική διαχείριση της επιχείρησης
- Αλλάζει τον τρόπο με τον οποίο φορολογείται η επιχείρηση
- Ο επιχειρηματίας υπολογίζει τεκμαρτά τα έσοδα και τα έξοδα που αναλογούν στην χρήση του ακινήτου
Φορολογική Αντιμετώπιση Ιδιοχρησιμοποίησης, ή δωρεάν παραχώρησης χρήσης, ακινήτου
Σύμφωνα με την νομοθεσία περί φορολογία εισοδήματος από ακίνητη περιουσία,
- η χρήση ενός ιδιόκτητου ακινήτου αποτελεί εισόδημα από ακίνητα
- ενώ ταυτόχρονα αποτελεί τεκμαρτή δαπάνη της επιχείρησης από την χρήση του ακινήτου
01Το προαναφερόμενο εισόδημα φορολογείται, ώς εισόδημα από ακίνητα
02Ενω η δαπάνη ιδιοχρησιμοποίησης μείωνει τα φορολογητέα επιχειρηματικά έσοδα σύμφωνα τις γενικές διατάξεις περι δαπανών
03Το εισόδημα από ιδιοχρησιμοποίση και η δαπάνη απο ιδιοχρησιμοποίηση είναι ισόποσα
Οριακό όφελος από ιδιοχρησιμοποίηση ακινήτου τεκμαρτού εισοδήματος έως 12.000€,
- ο φορολογούμενος έχει όφελος όταν ιδιοχρησιμοποίηση,
- καθώς φορολογείται για εισόδημα από ακίνητα με συντελεστή 15%
- ενώ η δαπάνη του ενοικίου μειώνει το φόρο επι των εσόδων
- Ο συγκεκριμένος φόρος έχει συντελεστή έως και 22%
Παράδειγμα
Ατομική επιχείρηση με κέρδη έως 20.000€, χρησιμοποιεί ακίνητο αντικειμενικής αξίας 10.000€
- Ετήσιο εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης ακινήτου 300€,
- Ετήσια δαπάνη ιδιοχρησιμοποίησης ακινήτου 300€,
- Φόρος ακινήτου φορολογηθεί, με συντελεστή 15% 45€,
- Η μείωση φόρου λόγω ιδιοχρησιμοποίησης 22% 66€,
- Ωφέλεια επιχείρησης 21€,
Πώς γίνεται η αποτίμηση του εισοδήματος
από ιδιοχρησιμοποίηση ακινήτου;
Ο νόμος αναφέρει ότι το εισόδημα από ακίνητη περιουσία υπολογίζεται τεκμαρτά
μέσω της διάταξης παρ. 2 του άρθρου 39 ν. 4172/2013
η οποία έχει ως εξής
Το εισόδημα από ιδιοχρησιμοποίηση ή δωρεάν παραχώρηση τεκμαίρεταιότι συνίσταται στο τρία τοις εκατό (3%)
της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
Ποιά όμως είναι η "αντικειμενική αξία; και πώς αυτή υπολογίζεται;"
- Σίγουρα δεν είναι η αξία του συστήματος ΕΝΦΙΑ
- καθώς ο ΕΝΦΙΑ έχει ειδικό τρόπο με τον οποίο γίνεται ο υπολογισμός της αξίας
- αλλά θα πρέπει να γίνει μέσω του συστήματος "Αντικειμενικός Προσδιορισμός Αξιών Ακινήτων"